Ремонт новостройки



В соответствии с положениями закона штата «Гарантированность житейства» арендаторы имеют право на квартиру, пригодную для проживания людей, без каких-либо условий, угрожающих или наносящих ущерб их жизни, здоровью или безопасности.

Следовательно, все арендаторы, независимо от статуса регулирования арендной платы, имеют право требовать ремонт новостройки и сокращения арендной платы за нарушения настоящей Гарантии Обитаемости. Обратите внимание, однако, что ваш арендодатель не несет ответственности за СТОИМОСТЬ ремонта, если дефекты были вызваны вашей небрежностью или небрежностью или злоупотреблением другим человеком в вашей семье. Независимо от того, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за ущерб, вызванный ремонтом или техническим обслуживанием, владелец обязан сохранить помещение в хорошем состоянии.

Будьте осторожны, чтобы различать ремонт и улучшение / изменение. Большая часть аренды запрещает внесение изменений в квартиру без разрешения арендодателя. Кроме того, домовладелец обычно имеет право контролировать ремонт квартиры. Однако, если вы уведомили арендодателя о необходимости ремонта, и он / она не смог ответить, может потребоваться ремонт.

Арендодатель несет ответственность за поддержание кондиционера в рабочем состоянии. Независимо от того, ремонтирует ли он / а блок или покупает новый или использованный, по сути, он по своему выбору, но он / она не может увеличить вашу арендную плату просто на основе ремонта блока a / c или покупки другого устройства. Однако, сказав это, если вы попросите новый а / с и подпишите необходимые документы, арендодатель может увеличить вашу арендную плату на 1/40 (или 1/60 в зданиях с более чем 35 квартирами, вступивших в силу 24 сентября 2011 года) От стоимости прибора, который остается частью вашей аренды на оставшуюся часть вашего аренды.

Простое удержание некоторых или всей вашей арендной платы может привести к корректирующим действиям. Это, однако, рискованная стратегия. Мы не советовали бы удерживать арендную плату, пока вы не исчерпали другие средства правовой защиты. Если вы откажетесь от аренды, нет никакой гарантии, что проблемы, которые у вас возникнут, будут исправлены. Кроме того, удержание арендной платы может просто затруднить работу арендодателя и посадить вас в жилищный суд, если арендодатель решит подать иск о выселении. Если вам не удастся оправдать ваше решение о снятии арендной платы, а в вашей аренде предусмотрена «плата за услуги адвокатов», вы можете быть вынуждены оплатить судебные издержки арендодателя. В любом случае, вы должны знать, что это редкость для гарантии требования о пригодности для проживания в результате 100% снижения арендной платы. Если вы откажетесь от аренды, подумайте о том, чтобы удерживать только часть арендной платы, соизмеримую с серьезностью проблемы. Например, из-за нехватки горячей воды вы можете оставить только 20% арендной платы. Это поможет гарантировать, что вы, скорее всего, превалируете по существу в процессе неплатежа. Если вы преобладаете, вы можете иметь право на получение своих адвокатов. Прежде чем отказаться от аренды, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом.